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    物業管理行業2020上半年總結與下半年展望

    • 2020-07-27
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    [摘要] 目前,物業服務企業擴規模的手段主要還是承接兄弟開發商項目、收并購和第三方競標。收并購是物業企業在短時間內達到擴張規模版圖的最佳途徑,也是物業企業青睞收并購的首要...

    2020年初,疫情對我國經濟和物業管理行業均造成一定程度的沖擊,物業服務企業也經歷了成本上漲、外拓和項目承接受阻等困難,隨著優惠扶持政策的出臺和疫情的逐步控制,物業管理行業回歸到穩健發展軌道。值得一提的是,上半年物業服務企業上市熱度不減,且物業板塊成為資本市場的風景線。


    上半年總結


    法律法規陸續出臺,進一步規范行業發展

    2020上半年,國家及地方陸續出臺多項法律法規。其中,5月出臺的《中華人民共和國民法典》從不同角度對物業管理進行了一系列規范和調整,以國家基本法律形式確認了物業管理的社會地位,也意味著物業管理已融入社會領域的方方面面,成為不可或缺的新興產業。


    疫情期間各地出臺幫扶政策,支持物業服務企業平穩健康發展

    物業服務企業作為社區保障的中堅力量,疫情期間為業主營造安心、放心的社區環境方面發揮著重要的作用。在疫情之中,物業服務企業耗費了高額的人工成本及防疫物資成本,面臨經營壓力,中央及各地政府先后出臺多項支持企業健康發展的政策。


    老舊改政策出臺,行業迎來發展新機遇

    2020年政府工作報告提出,加強新型城鎮化建設,大力提升縣城公共設施和服務能力,以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務。

    據住建部統計,截至2019年5月,全國共有老舊小區近16萬個,建筑面積約為40億平方米,老舊社區改造工程正加快推進,市場空間巨大。國家鼓勵運用市場化方式吸引社會力量參與,物業服務企業可順勢拓展新的基礎物業服務項目和增值服務(如房屋修繕業務等)。


    下半年展望


    2020年下半,上市和擴規模拓邊界依然會是物業管理行業主旋律,由于資本力量的推動,預計下半年收并購也將如火如荼。而對于物業服務企業來說,做好服務生依然是最核心的工作,如何利用5G、大數據等新興互聯網技術手段提升服務品質,降本增效,也是企業接下來繼續努力的方向。


    趨勢一:上市加速—預計年底上市企業總數將達50家左右

    目前,港股、A股上市物業服企業總數已達30家,且從今年新上市企業的時間進度來看,明顯已經在加速賽跑。

    今年以來,共有9家物業服務企業向港交所遞交A1,其中6月下旬集中交表5家。而此前,華潤置地、陽光城(7.500, 0.43, 6.08%)、禹洲地產、越秀地產、合景泰富、朗詩地產已公開表示分拆物業板塊上市,預計下半年依舊會延續上半年的火熱形勢,到2020年底,上市物業企業總數會達到50家左右。


    趨勢二:擴規模仍是王道——中指數據助力高效拓展

    目前,物業服務企業擴規模的手段主要還是承接兄弟開發商項目、收并購和第三方競標。收并購是物業企業在短時間內達到擴張規模版圖的最佳途徑,也是物業企業青睞收并購的首要緣由。對于準備上市企業來說,通過收并購快速擴大規模,以更好對接資本市場,為上市之路秣兵厲馬;對于已上市企業來說,希望借助資本市場進行融資進而開疆拓土,進一步提升市場占有率。

    面對存量市場,積極參與項目招投標已是物業服務企業的市場擴張的重要方式。2020年以來,近百家物業服務企業利用中指數據在中國2000多個城市拓展物業服務新項目,利用數據做大規模,做強主業。


    趨勢三:深化技術賦能,提高服務品質

    下半年一開始,南都物業、奧園健康生活等物業服務企業已經在智慧社區方面有所作為。而行業外,微軟與三星也達成合作協議,著手為房地產和物業管理領域提供集成解決方案,互聯網高科技企業加速入圈已成趨勢。物業管理行業確為一片藍海,物業人更應抓緊技術發展的機遇,迎接行業發展新時代。


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